L'état des lieux
Le constat d'entrée et de sortie. Sans état des lieux de sortie, tu es réputé avoir rendu le logement en bon état.
Mis à jour le 20 septembre 2026
L'état des lieux compare l'état du logement à l'entrée et à la sortie. C'est lui qui détermine ce que le propriétaire peut retenir sur le dépôt de garantie.
La règle qui protège le locataire
En l'absence d'état des lieux de sortie, le locataire est réputé avoir rendu le logement en bon état.
C'est une protection réelle, mais elle joue rarement à ton avantage dans les faits : le propriétaire a tout intérêt à en établir un, et son absence complique aussi la restitution du dépôt. Mieux vaut en faire un, et le faire correctement.
Comment le remplir à l'entrée
Prends le temps. Chaque défaut non noté à l'entrée pourra t'être imputé à la sortie.
Note tout, même ce qui semble mineur : traces sur les murs, joints, robinetterie, état des sols, fonctionnement des volets. Photographie chaque pièce et chaque défaut, avec une date.
Exige un exemplaire signé par les deux parties. Un état des lieux que tu ne détiens pas ne te sert à rien.
À la sortie
La comparaison se fait poste par poste avec celui d'entrée. Seules les dégradations qui te sont imputables peuvent être retenues — l'usure normale ne l'est pas.
Le lien avec le dépôt de garantie
État des lieux de sortie conforme à l'entrée : le dépôt doit être restitué sous 1 mois. S'il y a des différences : 2 mois. Chaque retenue doit être appuyée par une facture, un devis ou un constat.
Sources officielles
Ce que la communauté en dit
J'ai perdu 100 € de caution parce que je n'ai pas signé l'état des lieux de sortie
Vers la fin de mon séjour chez un propriétaire à Avignon, on a fait l'état des lieux de sortie ensemble, et tout s'est bien passé : ma chambre ainsi que les parties communes étaient propres, comme lors de l'état des lieux d'entrée. Après ça, j'ai appelé le propriétaire, étant à ce moment-là dans ma nouvelle ville, pour lui demander ma caution. Il m'a dit : « après ton départ, j'ai découvert qu'il y a des taches par terre, ce qui a abîmé la peinture », et il m'a cité une liste de charges : main-d'œuvre, peinture et d'autres choses. Donc il m'a dit tout simplement : « tu n'auras pas ta caution complète, je vais t'enlever 100 euros ! » J'ai voulu argumenter qu'il n'avait pas le droit, il m'a dit : « soit tu la payes, soit tu ne reçois même pas le reste de la caution. » Et tout ça à cause de moi, de mon ignorance : il fallait signer l'état des lieux de sortie, et comme ça, devant la loi, il n'a aucun droit de te voler. Il faut toujours tout noter lors de l'état des lieux d'entrée, prendre des photos et les envoyer au propriétaire sur place par mail ou WhatsApp pour qu'elles restent comme preuve. Et pareil, il faut signer l'état des lieux de sortie. Il ne faut jamais se dire que le propriétaire était sympa avec moi, qu'il est cool et tout. En France, personne n'est ton ami, il faut toujours faire les choses avec les bonnes pratiques.
CAF et remboursement de caution : mets ton RIB, ne laisse pas le propriétaire recevoir l'argent à ta place
Pour le remboursement de la CAF, il faut rajouter ton RIB pour recevoir tout dans ton compte, et ne pas laisser l'option par défaut où le propriétaire doit le recevoir et après te le virer, ceci car lorsque tu veux sortir du logement, le propriétaire, s'il est connard, il peut te facturer des travaux ou des dégâts qui ne coûtent pas autant, il va te prendre la caution et le dernier mois de remboursement de la CAF. Il faut aussi prendre des photos de toute la maison lors de l'entrée, pour les moindres détails, et signer sur place l'état des lieux et en prendre une copie, car vers la fin, pour les moindres détails, ils facturent une fortune.
Cette fiche donne une information générale, à jour à la date indiquée. Elle ne remplace pas un conseil adapté à ta situation : pour un cas précis, adresse-toi à l'organisme concerné, à une association spécialisée ou à un professionnel du droit.
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